Главная Жилищное право ЖКХ Протекает крыша, разрушаются балкон и козырек подъезда в многоквартирном доме: что делать? Протекает крыша, разрушаются балкон и козырек подъезда в многоквартирном доме: что делать? Многих жителей многоквартирных домов беспокоят и тревожат разрушающиеся балконы и козырьки подъездов, протекающие крыши. А, между тем, все эти факторы говорят о некачественной работе коммунальных служб.

Как сделать капитальный ремонт балкона?

В центре Львова обвалилась часть балкона. Только за один день, 22 февраля, в центральной части города обрушились три балкона, точнее их части. Лишь по счастливому стечению обстоятельств никто не пострадал. В связи с этим в городе снова остро встал вопрос: кто же должен ремонтировать аварийные балконы — коммунальщики или собственники квартир?

В мэрии сразу заявили о том, что ответственность за ненадлежащее состояние балконов полностью лежит на владельцах приватизированных квартир, мол, ваши балконы — ремонтируйте сами или же, в случае причиненного от их обвала вреда, несите за это ответственность и не только моральную.

На первый взгляд все логично, подобные заявления мы можем слышать от представителей коммунальных предприятий и в других городах Украины. Вердикт у всех один и тот же — за ремонт балкона несет ответственность владелец квартиры. Разница разве в том, что такого количества аварийных балконов, как во Львове, ни в одном другом украинском городе не найдешь. Поэтому Львов можно смело обозначать как горячую точку на карте страны.

Аварийный балкон на ул. Франко, 96 в Львове. Фото: tvoemisto. Оказывается, нет. Вопрос более, чем дискуссионный, и похоже, что коммунальщики при поддержке местной власти не зря так быстро перекладывают всю ответственность на жильцов, избегая собственных обязанностей в вопросе обслуживания домов.

Оказывается, что это вопрос далеко не по-гамлетовски прост. Поэтому попробуем разобраться, относятся ли балконы к общей собственности собственников жилья в многоэтажном доме, или бремя ответственности лежит исключительно на владельце квартиры с балконом. Что такое балкон — визуально мы все знаем, и в соответствии с техническими нормами у него есть свое определение и место среди конструктивных элементов дома. А согласно ДБН. А такие конструкции, в соответствии с ч. В соответствии со статьей ГКУ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех совладельцев.

Следовательно, напрашивается вывод, что ремонтировать балконы должны совместно совладельцы многоквартирного дома. Следовательно, если функции управления домом находятся в Жэке или в управляющей компании, то следить за содержанием в надлежащем состоянии плиты балкона должны коммунальщики. Обвал части балкона на ул. Степана Бандеры во Львове.

Чтобы избежать лишних проблем в будущем, ему необходимо было бы обратиться в ЖЭК с соответствующим заявлением, приложив к нему фотографии аварийного балкона, а еще лучше, показания соседей. Это поможет владельцу в случае, если балкон упадет и, не дай Бог, нанесет какой-то вред людям, отстоять свои права в суде. Но жизнь учит, что не стоит ждать с моря погоды, потому что у ЖЭКов хронически нет средств на ремонты.

Поэтому, если есть такая возможность, можно скинуться на ремонт балкона самим владельцам, но при этом сохранить все чеки, чтобы потом отсудить у коммунальщиков затраченные средства. Какой из этого всего можно сделать вывод? Балкон — конструкция довольно своеобразная: та ее часть, которая выступает из стены, то есть, плита — общее имущество, а вот парапет, крыша и другие его конструкции, это, похоже, уже собственность хозяина.

Поэтому, если речь идет о ремонте всего балкона, то, кажется, что справедливым было бы совместное участие собственников жилья и ЖЭКа в его ремонте. Но у Львова существует еще одна важная особенность — в основном аварийными являются балконы в исторической, отчасти, центральной части города. Итак, быть заинтересованными в надлежащем внешнем состоянии старинных домов стоит не только из соображений безопасности, но и из-за сохранения исторического наследия города.

Франко, в Львове. Во всем мире действительно отвечает в первую очередь владелец. Но владелец чего? Это владелец квартиры на глубину побелки или на глубину штукатурки? Мы же не являемся собственниками фасадов. Мы являемся собственниками квадратных метров жилья.

Если создано ОСМД, оно является собственником всего дома и оно несет ответственность за этот дом. Если же этот дом находится в коммунальной собственности, а приватизированы только квартиры, то это абсолютная соответственность и одних, и других.

Они должны были бы или в какой-то форме предупреждать или способствовать сохранности этих объектов. Есть программа реставрации балконов. Там, наверное, составлен некий перечень первоочередных неотложных мероприятий. Возможно, этот балкон был в перечне тех объектов, которые должны быть отреставрированы. Возможно, владельцы, действительно, ненадлежащим образом ухаживали за этим балконом, и им никто не обратил на это внимание. Опять же, тогда все равно есть солидарная ответственность одних, которые не обратили внимание, и вторых, которые ничего не делали.

Реставрация балкона на ул. Дорошенко, 29 в Львове. Но городской голова Львова теперь политик национального значения, поэтому и город время от времени, согласно его словам, не может найти общего языка с Киевом. Поэтому более опасных балконов продолжают висеть над головами львовян, поскольку в прошлом году власти выделили средства на ремонт лишь х из них. Если абстрагироваться от балконов, то тенденция решения ключевых проблем нынешней городской власти вообще не внушает оптимизма.

Например, проблема Грибовичской свалки стала центром внимания Ратуши лишь после того, как там погибли люди, проблема с муниципальным транспортом также, по сути, отложена в долгий ящик.

Поэтому кажется, что и аварийными балконами всерьез займутся только тогда, когда, не дай Бог, появятся первые жертвы. В случае с балконами виновных нашли заранее: на этот раз это львовяне — владельцы квартир.

Но как мы написали выше, подобное обвинение вилами по воде писано как с моральной, так и с юридической точки зрения. Андрей Толстой, Татьяна Штыфурко, ИA ZIK Реклама Остекление балконов и лоджий позволяет не только защитить дом от атмосферных осадков, шума и пыли, но и позволяет создать уют и комфорт.

Балконы Киев можно превратить в жилую комнату для отдыха или работы.

Фото: Ирена Вилциня Почему мы про это пишем? Чтобы получить помощь, балкон должны признать аварийным.

Ремонт балконной плиты и его особенности

Потрескался балкон! Что делать? Как укрепить балкон от разрушения?

Потрескался балкон! Что делать? Ремонтировать!

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Содержание Заявление на ремонт балкона в управляющую компанию: образец Балкон в аварийном состоянии: куда обращаться Случай с балконом является весьма неоднозначным, и каждый пытается трактовать его по-своему. Это обуславливается тем, что сама плита является общим имуществом, а парапет, крыша и прочие конструкции являются собственностью только хозяина квартиры. Как видно, ситуация достаточно спорная.

Ремонт балкона в приватизированной квартире

Контакты Как отремонтировать балкон своими руками? С приходом теплых весенних дней перед многими жителями встает вопрос — пора ремонтировать балкон. И не только освежить внешний вид. Бывает балкон или лоджия доведены практически до аварийного состояния.

Полезное видео:

Как отремонтировать балкон своими руками?

Право собственности на балкон распределено между владельцем приватизированной квартиры и жилищным фондом: крыша, козырек, парапет принадлежат владельцу; несущая стена и выступающая плита — собственность ЖКХ. Соответственно, при условии признания плиты аварийной, за её восстановление несет ответственность коммунальная служба. В соответствии с действующим законодательством РФ, собственник имеет все права на предоставление ЖКХ требований о капитальных ремонтных работах в связи с аварийным состоянием балкона Постановление Правительства РФ от Если по каким либо причинам в оказании услуг было отказано, а ветхий балкон несет угрозу жизни соседей и прохожих, то владелец квартиры может: самостоятельно совершить ремонт; подать иск в суд о взыскании потраченной денежной суммы. Во время закупок стройматериалов и проведения работ, необходимо сохранять все чеки, для того что бы иметь все доказательства понесенных трат. В обязанности хозяина приватизированной квартиры входит: замена поврежденных дверей, разбитых окон и оконных рам; укрепление парапетов; удаление ржавчины, плесени и прочих естественных разрушающих факторов; покраска фасада, покрытие балконных элементов антикоррозийными и антигнилостными веществами; контроль состояния внешних крепежей внутри балкона. Обязанности ЖКХ Владелец квартиры может не сомневаться в собственном праве на услуги коммунальщиков, ведь их ремонтные работы проводятся за счет средств, регулярно выплачиваемых жильцами в фонд ЖКХ. Мониторинг состояния балконов жилых домов должен проводиться работниками дважды в год — осенью и весной. Проведение инструктажей для владельцев о правилах и обязанностях в эксплуатации балкона.

Аварийное состояние балкона: куда обращаться и что делать

В центре Львова обвалилась часть балкона. Только за один день, 22 февраля, в центральной части города обрушились три балкона, точнее их части. Лишь по счастливому стечению обстоятельств никто не пострадал. В связи с этим в городе снова остро встал вопрос: кто же должен ремонтировать аварийные балконы — коммунальщики или собственники квартир? В мэрии сразу заявили о том, что ответственность за ненадлежащее состояние балконов полностью лежит на владельцах приватизированных квартир, мол, ваши балконы — ремонтируйте сами или же, в случае причиненного от их обвала вреда, несите за это ответственность и не только моральную. На первый взгляд все логично, подобные заявления мы можем слышать от представителей коммунальных предприятий и в других городах Украины. Вердикт у всех один и тот же — за ремонт балкона несет ответственность владелец квартиры. Разница разве в том, что такого количества аварийных балконов, как во Львове, ни в одном другом украинском городе не найдешь. Поэтому Львов можно смело обозначать как горячую точку на карте страны.

Обрушение балкона: вы уверены, что вам ничего не грозит?

Обрушение балкона: вы уверены, что вам ничего не грозит? Обрушение балкона — новость, которая все чаще звенит в ушах. И все потому, что мало кто задумывается об укреплении несущей плиты. Более того, решив остеклить открытую площадку, не все готовы выложить несколько тысяч за ремонт, только чтобы не упал кусок балкона.

Как сделать самому укрепление и ремонт балкона

Рулонные шторы Ремонт аварийных балконов — делаем вовремя Будь то балкон или лоджия — это тот уголок квартиры, которому всегда найдется достойное применение, начиная от хранения вещей и кончая прекрасным дополнением к своим законным квадратным метрам. Но все это при условии их надлежащего состояния. Так что, как оказывается, проблем от них бывает подчас совсем не меньше, чем пользы. Балконы в старых домах зачастую требуют реставрации и довольно серьезного ремонта. Они бывают порой настолько запущенными, что мало просто сказать, что они прогнили или заржавели, что разрушена плита и протекает и т. Трудно поверить, что после ремонта они будут выглядеть и внутри, и снаружи, как новые. Однако это — так правда, не всегда. Балкону , состояние которого сильно запущено, необходим капитальный ремонт.

Аварийное состояние балкона: куда обращаться и что делать Снег, ветер, дождь и мороз постепенно делают свое дело, бетон разрушается и.

Если ваш балкон разрушается, вы можете получить помощь на его ремонт. Вот как это сделать

Что делать, если балкон в аварийном состоянии? Они бывают настолько разрушены, что могут представлять угрозу для своих хозяев, соседей и мимо проходящих людей. Такие балконы называют аварийными, и чем раньше его отремонтировать, тем лучше.

Проблемы общей собственности или кто должен ремонтировать балконы и лоджии в многоэтажке?

Ремонт нижней части плиты Балкон — чья собственность? В соответствии с законом Российской федерации балконная плита это общее имущество государства и владельца квартиры. Квартиросъемщик имеет право единоличного владения и отвечает только за вспомогательные конструкции: ограждения, перила и решетки. Исходя из этого, ремонт балконной плиты — это прерогатива управляющей жилищной компании. Балкон в аварийном состоянии Коммунальщики должны следить за состоянием общего имущества и содержать его в исправном состоянии, проводя текущий ремонт согласно нормативным актам. Квартиросъемщик же в свою очередь обязан своевременно вносить квартплату, часть которой жилищная контора использует на ремонт, в том числе и аварийных балконных плит. Все остальное, что находится на балконе, обязаны ремонтировать владельцы квартиры. Что делать с аварийным балконом? Если вы обнаружили на балконе признаки разрушения, следует сразу же уведомить об этом управление жилищной конторы вашего района в письменном виде.